Хонконг се насочва към наематели с луксозни коли заради злоупотреба със социални жилища

Хонг Конг подхваща ограничения против по-богатите наематели, живеещи в мощно търсени субсидирани публични жилища, защото китайската територия е изправена пред засилен напън от страна на Пекин за разширение на достъпа до налични домове на един от най-скъпите пазари на парцели в света.

Властите се насочват към семейства, чиито активи надвишават държавните ограничавания. Таванът на месечния приход за кандидатстване за четиричленно семейство е 30 950 хонконгски $ (3 970 щатски долара) и те би трябвало да имат чисти активи, не по-големи от 590 000 хонконгски $. От наемателите се изисква да освободят жилищата си, в случай че месечният приход се увеличи над 154 750 хонконгски $ или чистите активи надвишават 3,1 милиона хонконгски $. Средните наеми за парцели със обществени жилища са 2297 хонконгски $.

Правителството е наело пенсионирани служители на реда, с цел да проверяват наемателите – някои от които са виждани да карат първокласни коли Mercedes-Benz и BMW – и възнамеряват да предложат награди за сигнали.

„ Притежаването на скъпи транспортни средства, изключително скоро след
наемането на държавни жилища, е един от значимите улики за
разкриване на корист “, сподели представител на жилищния отдел пред Financial Times предишния месец, добавяйки, че чиновниците са инспектирали паркинги в жилищни парцели в отговор на недоволства. В някои случаи наемателите са били изгонени, откакто е доказано, че са създали подправени заявления за приходи или имущество.

Хонг Конг, един от градовете с най-неравенство в света, има един от най-недостъпните жилищни пазари. Съотношението на междинната цена на жилище към междинния приход на семейството е било близо 19, съгласно данни от предходната година на мозъчния концерн Urban Reform Institute, доста по-високо, в сравнение с в Сингапур, Обединеното кралство и Съединени американски щати. Пекин твърди, че напрежението към високите разноски за живот е асъдействало за общоградските продемократични митинги през 2019 година

Повече от една четвърт от 7,5 милиона души на територията живеят в субсидирани държавни жилища. Апартаментите се разграничават по мярка, само че държавното управление на Хонконг предлага жилищата за повече от двама души да са най-малко 280 кв. фута. Времето за изчакване за жилища е съвсем шест години.

В допълнение към обществените жилища, повече от 200 000 души в Хонконг живеят в подразделени единици, известни като „ жилища с ковчези “. Повечето са с повърхност от 140 кв. фута или по-малки, със междинен месечен наем от към 5000 хонконгски $.

Обществените жилища в Хонконг „ работят като основен стабилизатор “ и защитна мрежа за служащи с ниски приходи в доста безценен град, сподели Херон Лим, икономист на Moody's Analytics.

Хонг Конг също е подложен на възходящо икономическо напрежение заради търсенето на земя - продажбата на която съставлява към една пета от годишния държавен приход — спадна на фона на забавящия се напредък и рецесията в бранша на парцелите в Китай.

Намаляването на държавните доходи и растящите строителни разноски засегнаха способността на територията да дава обществени жилища и управляващите в Хонконг и Пекин са оказали напън върху магнатите и строителните бизнесмени да обезпечат по-достъпни жилища.

Цените на жилищата в Хонконг са паднали с над 20 %, откакто американският федерален Резервът стартира да покачва лихвените проценти през 2022 година, което накара банките на територията — чиято валута е обвързана с щатския $ — да покачат лихвите по ипотечните заеми, потискайки търсенето.

Но цените на жилищата към момента остават високи по отношение на приходите. Средната цена на апартамент от 430 кв. фута в Хонконг е към 5 милиона хонконгски $.

Властите възнамеряват да усилят наемите на държавни жилища с 10 % тази година, частично за набиране на средства за покриване на строителството на повече от 146 000 нови публични жилищни единици през идващите пет години.

Властите са въвлечени в правно спор с частен голф клуб по отношение на проект за преустрояване на част от земята му допълнително публични жилища.

През последните две години управляващите също по този начин са си върнали към 5000 жилището от наематели. „ На тези [богати] хора просто не би трябвало да се разпределят публични жилища преди всичко “, сподели наемател на публично жилище на към 50 години, откакто чиновници инспектираха жилищния му комплекс.